Grado (GO) centro storico, sulla diga, all’interno del condominio Zipser.

Appartamento al primo piano fronte mare completamente ristrutturato ed arredato come da foto, primo ingresso, dotato di porta blindata Silvelox Medea classe 3 antieffrazione, impianto antintrusione, videocitofono, impianto di climatizzazione canalizzata Mitsubishi, gestibile anche da remoto tramite APP, in camera da letto, soggiorno, cucina e veranda.
Arredi di design e produzione italiana.

Ingresso soggiorno e cucina arredati con divano letto confortevole a due piazze, cucina laccata con piano ceramico, cappa in vetro, microonde, forno e lavastoviglie marca Miele, cantinetta vini incassata, tavolo rialzato in legno su sostegno in acciaio.

Camera matrimoniale con letto contenitore a due piazze dotato di materasso memory, testiera in legno e comodini sospesi. Armadio a due ante scorrevoli con inserto in legno come testiera del letto. Portafinestra in alluminio scorrevole con doppio vetro di sicurezza e tapparella elettrica.

Antibagno con incasso per lavatrice asciugatrice (non fornita), cassaforte e centrale impianto allarme.

Bagno con spazioso box doccia in vetro, piatto 140×70 con soffione, wc dotato di doccino ad uso bidet. Rivestimento Marazzi 60×180 https://www.marazzi.it/mrz/prodotti/documenticollezioni/Marazzi_Alchimia_Cat_2019.pdf

Veranda con serramento in alluminio a taglio termico ad elementi scorrevoli, doppio vetro di sicurezza interno ed esterno, verniciato RAL 9006 con trattamento per esposizione marina, divano letto confortevole a due piazze, salottino zona tv, tavolo in legno con sei sedie Vitra https://www.vitra.com/it-it/product/eames-plastic-chair e piantana a led Foscarini Twiggy Grafite https://www.foscarini.com/it/prodotti/te-twiggy/

Ampia terrazza vista mare con pavimento flottante e tenda da sole motorizzata, vasi di oleandri dotati di irrigazione automatica ed illuminati da singoli faretti a parete. Doccia ad uso esterno, lavandino ed illuminazione per angolo barbecue (non fornito).

Locale tecnico di 20 metri quadrati in pianta con altezza 100 cm, accessibile dalla veranda, per comoda manutenzione impianto climatizzazione canalizzata e boiler acqua calda. Spazio utile anche ad uso ripostiglio.

Impianto elettrico per wi-fi, prese USB per ricarica device, antenna TV e satellitare in camera matrimoniale, soggiorno e veranda.

Porte interne Garofoli collezione Miraquadra in laccato bianco, cerniere a scomparsa e serratura magnetica https://www.garofoli.com/it/prodotti/porte-laccate/

Pavimentazione interna (compresa veranda) in listoni 180×22,5 di gres porcellanato effetto legno della Marazzi di Sassuolo (MO) serie “Vero” https://www.marazzi.it/collezioni/vero/

Pavimentazione esterna terrazza realizzata con piastrelle flottanti 60×60 della ditta Atlas Concorde di Fiorano Modenese (MO) https://www.atlasconcorde.com/it/collezioni/ac/lims/ambientazioni/

Ogni dettaglio di progetto ed arredo è stato pensato e seguito da un nostro architetto.

Per ulteriori informazioni e/o per prenotare una visita, rivolgersi a:

Athena Immobiliare Grado, Viale Dante 4/C Galleria Esplanade 8/10

Telefono +39 0431 83546

Historisches Zentrum von Grado (GO), auf dem Damm, in der Wohnanlage Zipser.

Wohnung im ersten Stock mit Blick auf das Meer, komplett renoviert und eingerichtet wie auf dem Foto, erster Eingang, ausgestattet mit Silvelox Medea Klasse 3 Einbruchschutztür, Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage, Mitsubishi-Kanalklimaanlage, die auch per APP ferngesteuert werden kann , im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Veranda.
Italienisches Design und Einrichtungsgegenstände.

Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche mit komfortabler Doppelschlafcouch, lackierte Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler der Marke Miele, eingebauter Weinkeller, erhöhter Holztisch auf Stahlgestell.

Doppelzimmer mit Doppelcontainerbett mit Memory-Matratze, Kopfteil aus Holz und aufgehängten Nachttischen. Kleiderschrank mit zwei Schiebetüren mit Holzeinsatz als Bettkopfteil. Schiebetür aus Aluminium mit doppeltem Sicherheitsglas und elektrischem Rollladen.

Ankleidezimmer mit eingebautem Waschtrockner (nicht im Lieferumfang enthalten), Safe und zentraler Alarmanlage.

Badezimmer mit geräumiger Duschkabine aus Glas, Platte 140 x 70 mit Duschkopf, Toilette mit Handbrause für Bidetbenutzung. Marazzi-Verkleidung 60×180 https://www.marazzi.it/mrz/prodotti/documenticolezioni/Marazzi_Alchimia_Cat_2019.pdf

Veranda mit thermisch getrenntem Aluminiumrahmen mit Schiebeelementen, internes und externes Doppelsicherheitsglas, lackiert in RAL 9006 mit Behandlung für Meeresaussetzung, bequemes Doppelschlafsofa, TV-Bereich Lounge, Holztisch mit sechs Vitra-Stühlen https://www.vitra.com/it-it/product/eames-plastic-chair und Foscarini Twiggy Graphite LED Stehleuchte https://www.foscarini.com/it/prodotti/te-twiggy/

Große Terrasse mit Meerblick mit schwimmendem Boden und motorisierter Markise, Oleandertöpfe mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung durch einzelne Wandstrahler. Dusche für den Außenbereich, Waschbecken und Beleuchtung für die Grillecke (nicht im Lieferumfang enthalten).

Technikraum von 20 Quadratmetern im Grundriss mit einer Höhe von 100 cm, zugänglich von der Veranda, für die bequeme Wartung der Kanalklimaanlage und des Warmwasserboilers. Platz auch nützlich für die Lagerung.

Elektrisches System für Wi-Fi, USB-Steckdosen zum Aufladen von Geräten, TV und Satellitenantenne im Schlafzimmer, Wohnzimmer und auf der Veranda.

Garofoli Innentüren Kollektion Miraquadra in Lack weiß, verdeckte Scharniere und Magnetschloss https://www.garofoli.com/it/prodotti/doors-laccate/

Bodenbelag im Innenbereich (einschließlich Veranda) aus Feinsteinzeug in Holzoptik im Format 180×22,5 von Marazzi aus Sassuolo (MO) Serie „Vero“ https://www.marazzi.it/collezioni/vero/

Außenterrassenboden aus schwimmenden Fliesen im Format 60×60 der Firma Atlas Concorde aus Fiorano Modenese (MO) https://www.atlasconcorde.com/it/collezioni/ac/lims/ambientazioni/

Jedes Detail des Projekts und der Einrichtung wurde von einem unserer Architekten entworfen und befolgt.

Für weitere Informationen und/oder um einen Besuch zu buchen, wenden Sie sich an:

Athena Immobiliare Grado, Viale Dante 4/C Galleria Esplanade 8/10
Telefon +39 0431 83546

Grado (GO) historical centre, on the dam, inside the Zipser condominium.

First floor apartment facing the sea completely renovated and furnished as in the photo, first entrance, equipped with Silvelox Medea class 3 anti-burglary door, burglar alarm system, video intercom, Mitsubishi ducted air conditioning system, which can also be managed remotely via APP, in the bedroom, living room, kitchen and veranda.

Italian design and production furnishings.

Entrance hall, living room and kitchen furnished with a comfortable double sofa bed, lacquered kitchen with ceramic hob, glass hood, microwave, Miele brand oven and dishwasher, built-in wine cellar, raised wooden table on steel support.

Double bedroom with double container bed equipped with memory mattress, wooden headboard and suspended bedside tables. Wardrobe with two sliding doors with wooden insert as a bed headboard. Sliding aluminum French door with double safety glass and electric shutter.

Dressing room with built-in washer dryer (not supplied), safe and central alarm system.

Bathroom with spacious glass shower cubicle, 140×70 plate with shower head, toilet equipped with hand shower for bidet use. Marazzi cladding 60×180 https://www.marazzi.it/mrz/prodotti/documenticollezioni/Marazzi_Alchimia_Cat_2019.pdf

Veranda with thermal break aluminum frame with sliding elements, internal and external double safety glass, painted RAL 9006 with treatment for marine exposure, comfortable double sofa bed, TV area lounge, wooden table with six Vitra chairs https://www.vitra.com/it-it/product/eames-plastic-chair and Foscarini Twiggy Graphite LED floor lamp https://www.foscarini.com/it/prodotti/te-twiggy/

Large sea view terrace with floating floor and motorized awning, pots of oleanders equipped with automatic irrigation and illuminated by single wall spotlights. Shower for outdoor use, sink and lighting for the barbecue corner (not supplied).

Technical room of 20 square meters in plan with a height of 100 cm, accessible from the veranda, for convenient maintenance of the ducted air conditioning system and hot water boiler. Space also useful for storage use.

Electrical system for wi-fi, USB sockets for device charging, TV and satellite antenna in the master bedroom, living room and veranda.

Garofoli internal doors Miraquadra collection in white lacquer, concealed hinges and magnetic lock https://www.garofoli.com/it/prodotti/doors-laccate/

Internal flooring (including veranda) in 180×22.5 planks of wood-effect porcelain stoneware by Marazzi of Sassuolo (MO) “Vero” series https://www.marazzi.it/collezioni/vero/

External terrace flooring made with 60×60 floating tiles by the company Atlas Concorde of Fiorano Modenese (MO) https://www.atlasconcorde.com/it/collezioni/ac/lims/ambientazioni/

Every detail of the project and furnishings has been designed and followed by one of our architects.

For further information and/or to book a visit, contact:

Athena Immobiliare Grado, Viale Dante 4/C Galleria Esplanade 8/10

Telephone +39 0431 83546